Nya byggregler 2025
Från och med 1 december 2025 blev det betydligt enklare att ställa upp ett komplementbostadshus, ett attefallshus eller en friggebod. För många fastighetsägare innebär reglerna att man kan bygga utan bygglov och utan bygganmälan, så länge huset följer punkterna nedan.
Detta gör det enklare än någonsin att placera en HOLK på tomten – som gästhus, kontor, förråd, bastu eller extra boyta!
Krav för att kunna bygga utan bygglov/bygganmälan
Inom detaljplan
För att få bygga utan bygglov inom detaljplanerat område får den nya byggnaden vara max 30 kvm.
Utanför detaljplan
Om du ska bygga utanför detaljplan är det tillåtet att bygga upp till 50 kvm, utan att söka bygglov. Perfekt för större attefallshus eller komplementhus.
Mindre än huvudbyggnad
Den nya byggnaden måste vara mindre än bostadshuset som redan finns på tomten.
Takhöjd
Takhöjden för attefallshus och komplementbyggnader regleras.
Inom detaljplan: max 4,0 meterUtanför detaljplan: max 4,5 meter
Placering på tomten
Holken ska stå inom tomtens gränser, var uppmärksam på att tomt ≠ fastighet i alla fall.
Detta gäller alla typer av småhus som oavsett funktion.
Total byggnadsarea
Den totala byggnadsarean är den summerade byggnadsarean för alla lovbefriade byggnader. Detta inkluderar alla komplementbyggnader, attefallshus och friggebodar som finns på tomten.
Inom detaljplan: totalt max 45 kvmUtanför detaljplan: totalt max 65 kvm
Avstånd till gräns & järnväg
Minst 4,5 meter från tomtgränsenMinst 30 meter från järnvägsspår
Du kan bygga närmare än 4,5 meter om du får ett skriftligt godkännande från berörda grannar, så länge detaljplanen inte säger något annat.
Avstånd & brandskydd
Holken måste placeras minst 8 meter mellan byggnader på tomten för att uppfylla krav om gällande avstånd och brandskydd. Detta avstånd går vid behov att minska med särskild brandteknisk lösning.
Utseende & material
Huset får inte strida mot detaljplanens krav, exempelvis på fasad, färg, takmaterial eller gestaltning.
Här hjälper vi gärna till så att din HOLK följer alla regler.
Reglerna gäller inte om tomten ligger inom t.ex. naturmiljö, kulturmiljö, strandskydd eller nära skyddsvärda militära/civila områden.
Osäker på vad som gäller för just din tomt?
Regler kan vara kluriga, men vi hjälper dig gärna! Behöver du hjälp med bygglov, markförberedelser eller placering av HOLK? Kontakta oss så guidar vi dig – eller hjälper dig boka en entreprenör till fast pris.